Nekilnojamas turtas Ispanijoje vis dažniau atsiduria Lietuvos investuotojų akiratyje. Ispanija žavi šiltu klimatu, jūra, stabilia ekonomika ir gerokai patrauklesnėmis kainomis nei daugelis kitų Europos kurortų. Net 44% visų būstų Alikantės provincijoje nuperka užsieniečiai – tai rodo regiono patrauklumą tarptautiniams investuotojams. Daugeliui aktuali ir frazė pigūs butai Ispanijoje, nes tam tikruose regionuose galima rasti būstą už ženkliai žemesnę kainą nei didmiesčiuose.
Šiame straipsnyje apžvelgiame pagrindinius investavimo būdus – NPL (neveiksnių paskolų) pirkimą, antrinį būstą ir naujos statybos projektus. Visi variantai skirti tiems, kurie nori pirkti nekilnojamą turtą Ispanijoje arba ieško investicijų galimybių nekilnojamajame turte. Kiekvienas sprendimas turi savo privalumų – nuo žemos įėjimo kainos iki aukščiausio saugumo.
Investavimas į NPL: profesionalų pasirinkimas
NPL (Non-Performing Loans) – neveiksnios paskolos, kurias bankai išduoda, bet skolininkai jų nebeišgali mokėti. Tokie portfeliai Ispanijoje po 2008 m. krizės tapo didžiule investicijų niša, o šiuo metu šalis yra viena pagrindinių NPL rinkų Europoje. 2023 m. pabaigoje neveiksnių paskolų portfelio vertė siekė apie 77 mlrd. eurų, o 2025 m. planuojama parduoti dar apie 12 mlrd. eurų vertės NPL.
Investuojant į NPL nekilnojamojo turto segmente, galima įsigyti bankų paskolas ar užtikrintą turtą su didelėmis nuolaidomis. Dažnai tai – perimti butai ar namai, parduodami gerokai žemiau rinkos kainos. Toks turtas atveria galimybes investuotojui uždirbti tiek realizuojant turtą, tiek per derybas su skolininkais. Nekilnojamas turtas Ispanijoje, atitekes bankams, ypač populiarus tarp investuotojų ieškančių didesnio pelno, nes leidžia jį įsigyti ženkliai pigiau. Net Costa Blanca regione galima rasti variantų, kur kvadratinio metro kaina – viena žemiausių šalyje.
Privalumai:
- Galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą žemiau rinkos kainos
- Portfeliuose dažnai įvairūs objektai – nuo butų iki komercinių patalpų
- Investicijų diversifikavimas
- Galimybė ženkliai padidinti investicijos grąžą
Stiprus rizikų valdymas:
- Visi teisiniai ir procesiniai klausimai sprendžiami mūsų komandos – jums nereikės gilintis į Ispanijos teisę ar NT niuansus.
- Visi procesai (išieškojimai, derybos, formalumai) tvarkomi efektyviai ir sklandžiai – už jus viską padaro patyrę ekspertai.
Prieš žengiant į NPL segmentą, rekomenduojame pasitarti su ekspertais, išmanančiais Ispanijos nekilnojamojo turto rinką. Tinkamai įvertinus rizikas, investicijos į bankų perimtą turtą gali būti itin pelningos net vidutinio investuotojo profiliui.
Antrinės rinkos būstas: greitas įsigijimas ir platus pasirinkimas
Klasikinis pasirinkimas – pirkti butą Ispanijoje antrinėje rinkoje. Tai gali būti tiek butai, tiek vilos, namai ar komercinės patalpos, kurias parduoda tiek privatūs savininkai, tiek bankai. Rinkoje vis dar gausu pigaus nekilnojamo turto – regionuose, nutolusiuose nuo jūros ar turistinių centrų, kainos gerokai žemesnės nei šalies vidurkis.
Privalumai:
- Platus pasiūlymų pasirinkimas
- Galima įsigyti būstą iš karto, dažnai su baldais ir įranga
- Galimybė greitai pradėti generuoti nuomos pajamas
- Paprastesnės paskolų sąlygos užsieniečiams (bankai dažnai finansuoja 60–70% vertės)
Trūkumai:
- Nėra statytojo garantijų
- Gali reikėti investuoti į būsto remontą ar modernizavimą
- Svarbu patikrinti, ar nėra skolų, techninių trūkumų
Pirkdami antrinį būstą, nepamirškite įvertinti galimų papildomų išlaidų (remontas, atnaujinimas), taip pat patikrinkite visas juridines detales – čia ypač svarbi profesionalų pagalba.
Naujos statybos būstai: maksimali sauga ir garantijos
Ieškantiems didžiausio saugumo ir ilgaamžės vertės, rekomenduojame pirkti naujos statybos būstą. Nauji projektai pasižymi ne tik šiuolaikinėmis technologijomis, bet ir griežta garantijų sistema:
- 10 metų garantija konstrukcijai
- 3 metų garantija visoms inžinerinėms sistemoms
- 1–2 metų garantija apdailai ir vidaus darbams
Šiuolaikiniai būstai yra energetiškai efektyvūs, turi modernesnes izoliacijas, dažnai siūlomi su baseinais, parkingais ir protingo namo sprendimais. Pirkėjai dažnai turi galimybę patys rinktis apdailą ar net šiek tiek keisti vidaus planavimą.
Privalumai:
- Maksimali investicijos sauga
- Aiškios eksploatacijos išlaidos
- Lankstus apmokėjimo planas (dažnai galima mokėti dalimis per statybų eigą)
- Didelis potencialas kainų augimui ir likvidumui
Naujos statybos būstai populiarūs tiek tarp nuolatinių gyventojų, tiek tarp investuotojų, planuojančių nuomą ar perpardavimą ateityje.
Ką pasirinkti investuotojui?
Nekilnojamas turtas Ispanijoje – tai didelė galimybių įvairovė. Nuo agresyvesnio investavimo į bankų NPL portfelius iki stabilaus pajamų šaltinio perkant antrinį būstą ar maksimalios saugos renkantis naujos statybos projektus – kiekvienas gali rasti sau tinkamiausią sprendimą. Svarbiausia įvertinti savo lūkesčius ir rizikos toleranciją.
Nesvarbu, kokį variantą svarstote – butai, namai ar investiciniai objektai Costa Blanca regione – visada verta pasikliauti vietiniais ekspertais. Housing Costa Blanca komanda, dirbanti Alicante provincijoje, pasiruošusi padėti rasti geriausius variantus pagal jūsų poreikius, pasirūpinti visais formalumais ir užtikrinti sklandų investavimo procesą.
Kreipkitės dabar ir gaukite individualų pasiūlymą, pritaikytą Jūsų investiciniams tikslams. Nekilnojamas turtas Ispanijoje – saugi investicija, patikimi partneriai ir neribotos galimybės.
