Nekilnojamo turto pirkimas Ispanijoje siūlo aiškius pranašumus lyginant su atrinės rinkos nekilnojamu turtu.Nuo teisinės apsaugos ir šiuolaikinių statybos standartų iki aiškių išlaidų ir saugios investicijos
1. Tvirta teisinė garantijų sistema
Ispanijos teisės aktai įpareigoja vystytojus suteikti kelių lygių garantijas:
- 10 metų struktūros garantija: Dengia pagrindinius defektus, turinčius įtakos pastato stabilumui.
- 3 metų garantija : santechnikai, elektros sistemoms ir kitoms instaliacijoms.
- 1–2 metų apdailos garantija: Taikoma apdailoms, grindims ir dažymui.
Šios privalomos garantijos apsaugo pirkėjus nuo netikėtų remonto išlaidų.
2. Energinis efektyvumas ir mažesnės eksploatavimo išlaidos
Nauji namai turi atitikti griežtus ES energinio efektyvumo standartus:
- Aukštos kokybės izoliacija ir dvigubi langai.
- Modernios šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos.
- A arba B energijos klasė, sumažinanti komunalinių paslaugų kainas iki 30 % palyginti su senesniais būstais.
3. Minimalus priežiūros poreikiai ir patikimumas
Naudojant modernias medžiagas, įrenginius ir prietaisus, priežiūros poreikis pirmus kelerius metus yra minimalus. Šis patikimumas sumažina netikėtas išlaidas ir išlaiko jūsų namus geros būklės.
4. Šiuolaikinis dizainas ir pritaikymas pagal poreikius
Projektai atvirai išdėstyti ir bendros paslaugos, tokios kaip baseinai, sporto salės ir sodai. Pirkėjai, užsisakę būstą iš anksto, dažnai gali pasirinkti apdailą, grindis ir kai kuriais atvejais atlikti mažus išplanavimo pakeitimus prieš baigiant statybą.
5. Lankstūs apmokėjimo planai ir patraukli kaina
Vystytojai paprastai siūlo mokėjimo planus, kurie padalijami per visą statybos laikotarpį (pvz., avansas, 20% mokestis ir likutis užbaigus statybas). Pirkimas iš anksto gali užtikrinti iki 15% nuolaidą, palyginti su jau pastatytais namais, taip pagerinant pinigų srautą ir sumažinant paskolos reikalavimus.
6. Palankios mokesčių salygos
- Naujos statybos objektai: 10% PVM ir regioninis antstato mokestis (apie 1,2–1,5%).
- Antrinės rinkos objektai: Perdavimo mokestis nuo 6% iki 10%, priklausomai nuo autonominės bendruomenės.
Nors PVM yra aukštesnis nei mažiausi perdavimo mokesčio tarifai, bendrai išlaidos gali būti panašios, atsižvelgus į renovacijos ir priežiūros išlaidas.
7. Stipri investicija ir perpardavimo potencialas
Naujo nekilnojamojo turto paklausa išlieka aukšta tiek vietinių, tiek tarptautinių pirkėjų tarpe. Duomenys rodo, kad naujų statybų kainos kyla greičiau nei anksčiau naudotų objektų vertės, tai pabrėžia jų patrauklumą ir ilgalaikį investiicinį potencialą.
Apibendrinimas Pasirinkus naujos statybos nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, įsikelsite į namus, kurie yra teisiškai apsaugoti, energiją taupantys, šiuolaikiški ir lengvai prognozuojami išlaidų atžvilgiu. Nesvarbu, ar planuojate juose gyventi, ar juos išnuomoti, nauji projektai suteikia ramybę ir tvirtą ilgalaikę vertę.