Higuericas Beach

Residencial Higuericas Beach – tai naujos statybos projektas Torre de la Horadada, įsikūręs antroje linijoje nuo jūros, vos 100 metrų nuo paplūdimio. Projektas sukurtas kaip turistinės nuomos investicija, o ne kaip įprastas gyvenamasis būstas, todėl veikia pagal struktūruotą modelį su garantuota turistine licencija ir centralizuotu valdymu.

Visi apartamentai parduodami pilnai įrengti ir apstatyti baldais, viskas įskaičiuota į kainą. Nėra jokių papildomų įrengimo ar paruošimo išlaidų, o turtas yra paruoštas naudojimui ar nuomai nuo pat perdavimo momento. Kainos prasideda nuo €398,900, o 1 etapo užbaigimas numatytas 2026 metų vasarą.

Nuomos modelis paremtas profesionalaus operatoriaus valdymu, kuris rūpinasi visa veikla – rezervacijomis, klientais, valymu ir priežiūra. Tai leidžia savininkui gauti pasyvias pajamas be kasdienio įsitraukimo. Tuo pačiu išlieka galimybė naudotis apartamentu iki 4 mėnesių per metus asmeniniam naudojimui, derinant investiciją su asmeniniu poilsiu.

Vienas iš pagrindinių šio projekto privalumų yra vystytojo „Lamar House“ siūloma garantuota grąža. Pirmus trejus metus garantuojama €25,000 net per metus (po išlaidų, prieš mokesčius) visiems standartiniams apartamentams. Penthouse tipo apartamentams ši garantija siekia €30,000 per metus. Toks fiksuotos grąžos modelis Ispanijos rinkoje nėra įprastas ir suteikia daugiau saugumo pradiniame investicijos etape.

Mokestiniu požiūriu, pirkimui taikomas 21% PVM, nes turtas laikomas investiciniu ir skirtu turistinei veiklai, o ne pagrindiniam gyvenimui. Esant tinkamai struktūrai, šis PVM gali būti susigrąžinamas arba užskaitomas, kadangi turtas naudojamas nuomos veiklai. Tai priklauso nuo tinkamos registracijos ir atitikties Ispanijos mokesčių reikalavimams, todėl kiekvienas atvejis turėtų būti vertinamas individualiai.

Dabartinėje rinkoje, kur trumpalaikė nuoma vis labiau reguliuojama ir ribojama, tokio tipo projektai tampa patrauklesne alternatyva. Garantuota turistinė licencija, centralizuotas valdymas ir aiškus nuomos modelis pašalina daug neapibrėžtumo, kuris būdingas tradicinei nuomai.

Residencial Higuericas Beach turėtų būti vertinamas kaip struktūruotas investicinis nekilnojamas turtas su ribotu asmeniniu naudojimu, o ne kaip įprastas antras būstas. Tai sprendimas tiems, kurie ieško valdomos, aiškios ir stabilios investicijos Ispanijoje.